TG
MAX01
Хотите «по-братски, без договора, чёрным налом»
Только белая работа: договор, акты, счёт на ИП. Серых схем не делаем, не предлагайте.
СПб + ЛО · сезон 2026
От пустого поля до тапочек. Дом под ключ за один сезон.
Полный цикл: оценка участка, дренаж, плита, стены (ЛСТК или газобетон), кровля, инженерные системы, отделка. Каждый этап фиксирован в договоре до его старта. На объекте камеры в прямом эфире, прораб на связи в Telegram. Санкт-Петербург и Ленобласть.
Под ключ за сезон обычно от 5 млн ₽. Бюджет меньше — обсуждаем поэтапно: плита и каркас сейчас, контур и отделка через сезон.
Полныйцикл
От анализа грунта до сдачи под ключ — одна команда, один договор.
Фиксцены этапа
Сумма каждого из 8 этапов закрепляется в договоре до его старта.
Камеры24/7
Стройка видна из любого места — прямой эфир и архив в личном кабинете.
0,1%в день
Сорвём срок этапа по нашей вине — платим неустойку в вашу пользу.
Блок 02 · Фильтр
Сначала — главное. Кому мы не подходим.
Этот блок второй на лендинге сознательно. Если четыре пункта ниже — про вас, дальше можно не читать.
02
Хотите спорить о каждом шурупе и смете
У вас будет много возражений к нашей модели. Мы строим, не согласовываем каждую гайку.
03
Готовы «думать три месяца» без конкретики
Мы работаем с теми, кто уже решил. Сезон стройки короткий, каждая неделя на счёт.
04
Нет участка и нет понимания «зачем дом»
Сначала определитесь с локацией и целью. Потом возвращайтесь, поговорим предметно.
Если что-то из этого про вас, спасибо за честность. Если нет, читайте дальше.
А что с бюджетом
Под ключ за сезон обычно от 5 млн ₽. Если сейчас бюджет 2–4 млн, не закрывайте вкладку: можем сделать плиту и каркас сейчас, а контур, инженерку и отделку доделать через сезон или год. Каркас оцинкован, спокойно зимует под ветрозащитой.
Блок 03 · Узнавание
Узнаёте?
Шесть сценариев из реального рынка строительства частных домов в СПб. Если хоть один откликается — вы попали по адресу.
01
Аванс 50% — и тишина
Заплатили половину сметы, подрядчик исчез на три месяца. Звонки сбрасывает, в офисе «директор болен».
02
Смета выросла в 1,7 раза
В договоре 8 млн. По факту — 13,6. Каждый «дополнительный» материал и «не учтённая» работа всплыли уже на этапе кровли.
03
Прораб не отвечает 3 дня
Вопрос в WhatsApp — два чека и тишина. Что происходит на объекте — неизвестно. Приходится ехать на стройку, чтобы получить ответ.
04
Бардак на участке
Шесть бригад, никто не знает кто за что отвечает. Материалы под открытым небом. Электрик ругается с сантехником, оба ругаются с каркасниками.
05
Сроки «поплыли»
Обещали 6 месяцев. Идёт 14-й. «Грунт оказался сложнее», «нашли проблему с проектом», «бригада уехала на другой объект».
06
«Вы не понимаете, доверьтесь нам»
Любой вопрос упирается в «мы профессионалы, не лезьте». Документов нет, актов нет. Только устные обещания и фото в чате.
Это не «у плохих подрядчиков». Это базовая модель рынка.
Блок 04 · Решение
Мы построили компанию, которой не хватает рынку.
Те же шесть пунктов — с прямыми ответами в договоре, а не «в наших правилах».
01
Без аванса за весь дом
Вы не отдаёте всю сумму за стройку вперёд. Оплата идёт по этапам: цена каждого этапа фиксируется в договоре до его старта, и вы платите частями по ходу стройки, а не всё сразу.
02
Цена этапа фиксируется до его старта
Каждый из 8 этапов закрепляется в договоре отдельной суммой до начала работ. Превышение — только с вашего письменного согласия.
03
Прозрачность стройки и личный кабинет
Камеры 24/7 + прораб Виталий на связи в Telegram и MAX + еженедельный фото-отчёт. После договора открываем личный кабинет: этапы, финансы, документы в одном экране.
04
На объекте — Виталий Кушнир лично
Прораб отвечает за каждый этап. Магистральную электрику, окна и стяжку закрывают наши подрядчики под его контролем. Для вас один договор и один прораб, никаких «передаём вас из рук в руки».
05
Просрочка по нашей вине — 0,1% в день
Сумма этапа × 0,1% за каждый день просрочки в вашу пользу. Прописано в договоре, максимум 10% от суммы этапа.
06
Объясняем без терминов
Вы не должны разбираться в стройке. Для этого мы. Каждый шаг — на понятном языке, с фото и видео.
Блок 05 · Как это работает
Платишь только за то, что уже стоит на твоём участке.
8 этапов. У каждого свой срок и свой акт приёмки. Конкретные суммы по этапам вы получаете в договоре под свой объект, не «среднюю температуру по больнице».
ЭтапЧто делаемСрокЧто получаете
0Pre-engineering
Pre-engineering
Срок:2–3 нед
Архитектурный проект, спецификация, 3D-визуализация, детальная сметаДоговор pre-engineering, 100 000 ₽
1Земляные работы + плита
Земляные работы + плита
Срок:3–4 нед
Монолитная плита с гидроизоляцией. ЛСТК ставится только на плиту, толщину считаем под грунтАкт + лабораторное заключение по бетону
2Стены
Стены
Срок:2–10 нед
ЛСТК: каркас, ветрозащита, обшивка (2–3 нед). Газобетон: кладка и армопояс (6–10 нед). Выбор материала — ваш.Акт + сертификаты на материалы
3Кровля
Кровля
Срок:1–2 нед
Стропильная система, кровельное покрытие, водосточкаАкт + гарантия 15 лет
4Тёплый контур
Тёплый контур
Срок:3–4 нед
Окна и входная дверь (наши подрядчики), утеплённый периметрАкт + паспорта окон
5Фасад
Фасад
Срок:2–3 нед
Готовый экстерьерАкт + спецификация фасада
6Инженерные системы
Инженерные системы
Срок:4–6 нед
Магистральная электрика (наш подрядчик), вода, отопление, вентиляция, канализацияАкт + схемы + гарантия 3 года
7Чистовая отделка
Чистовая отделка
Срок:6–8 нед
Внутрянка по выбранной спецификации. Полусухая стяжка — наш подрядчикАкт + спецификация материалов
8Сдача объекта
Сдача объекта
Срок:1 нед
Документы, гарантии, ключиФинальный акт + паспорт дома
Сорвём срок этапа по нашей вине, платим 0,1% от суммы этапа в день в вашу пользу. Максимум 10% от суммы этапа. Прописано в договоре.
25
лет гарантии · каркас
15
лет гарантии · кровля
10
лет гарантии · тёплый контур
3
лет гарантии · инженерка
Блок 06 · Личный кабинет
Стройка целиком в одном экране.
Не нужно звонить и спрашивать «как там». Не нужно ехать на объект. Не нужно искать договор в почте. Всё — в личном кабинете, 24/7, с любого устройства.
Текущий этап и прогресс
Где сейчас. Сколько % сделано. Что дальше.
Финансы
Сколько потрачено. Сколько в работе. Какой следующий платёж. Когда.
Камеры на объекте
До 4 точек съёмки в прямом эфире. Архив за 30 дней.
Лента событий
Каждый день фото и видео с площадки. Короткое резюме по этапу.
Документы
Договор, акты, спецификации, гарантийные паспорта. Все версии. Read-only PDF.
Чат с прорабом
Виталий Кушнир отвечает в ЛК, Telegram и MAX. Палыч (цифровой прораб) под рукой 24/7 на типовые вопросы.
shtabstroyki.ru/cabinet · Дашборд
Бюджет, прогресс и все этапы стройки на одном экране.
Доступ к ЛК
Скриншоты выше — не макет. Это рабочий кабинет дома Александра: 17 этапов, бюджет, расходы по факту. Личный кабинет открываем сразу после подписания договора, поднимаем под объект за 2–3 дня. До договора прозрачность держится на Telegram-канале @directordoma (там стройка Александра прямо сейчас, дублируется в MAX) + прорабе Виталии в Telegram + еженедельном фото-отчёте.
Блок 07 · Live · Прямой эфир
Александр строит дом по этой же модели. Прямо сейчас.
Тот же договор, та же поэтапная оплата, та же неустойка за наш срыв. Всё, что обещаем клиентам, проверяем на себе. Третий дом по проекту Руслана — после его дома и дома Виталия.
● Этап 1 · Заливка плиты
Монолитная плита 300 мм
Технология
ЛСТК
Площадь
~90 м²
Этажность
1 этаж
Фундамент
плита
Это таймлапс реальной стройки Александра, этап 1 (плита). По мере появления видео по другим этапам добавляем сюда. Подробности и переписка с прорабом — в Telegram-канале @directordoma и в MAX.
Сводка по объекту · live
Этапы стройки
Этап 1 · 27.03–18.04.2026
✓ закрытФундамент-плита
- · Монолитная плита 300 мм (учли перепад участка)
- · Железная опалубка
- · Закладные трубы выведены, щебень уплотнён
- · Дренажные траншеи по периметру
- · Скважина пробурена 13.04
Этап 2 · с 01.05.2026 · в работе
● в работеКаркас ЛСТК
- · Каркас привезён и разгружен 06.04
- · Старт сборки сдвинут с 26.04 → 01.05 (ветер 50–80 км/ч)
- · Сейчас идёт монтаж стен и стропилки
- · Окна Rehau pre-готовы, забираем по графику
Этап 3 · по графику до 30.10.2026
запланированКровля, тёплый контур, инженерка, отделка
- · Этапы 3–7 по плану сезона
- · Сдача под ключ — конец октября
Не верится — приезжайте посмотреть готовые дома по тому же проекту: к Руслану или к Виталию.
Записаться на визит →
Александр Голубев
Основатель · фото с собственной стройки, 2026
Блок 07.5 · Откуда взялся Штаб
Я не строитель. Я заказчик. И делаю компанию, в которой сам хотел бы строиться.
Меня зовут Александр Голубев. 15 лет в IT и digital-маркетинге, домостроение для меня клиентский опыт, не профессия.
Лет пять назад я наткнулся на YouTube-канал Руслана. Он сам строил себе дом из ЛСТК и снимал процесс. Без пафоса, без рекламы, человек делал и показывал. Я подписался. Технология ушла в голову: быстрая сборка, точная геометрия, нет «гуляющего» дерева, сталь не гниёт.
К 2024 году я созрел до своего дома. Деньги были, участок появился, желание было. Не было одного: подрядчика, которому можно отдать 10 миллионов и спокойно спать.
Я списался с Русланом. У него был готовый проект, по которому он построил себе. Руслан рассказал, что недавно отдал этот проект своему другу Виталию: тот тоже хотел повторить опыт и построить себе дом своими руками. Виталий построил себе по подаренному проекту, получилось так же чисто, как у Руслана.
Я созвонился с Виталием Кушниром. На второй встрече договорились: он строит мне такой же дом, я документирую процесс. Свой дом он уже сделал, лишний раз доказывать ничего не надо. Сейчас Виталий строит мой дом, в Telegram-канале @directordoma выкладывается процесс.
По ходу я увидел вторую часть проблемы. Виталий первоклассный строитель, но не IT-шник и не маркетолог. У него нет сайта, нет CRM, нет камер на объекте, нет блога. Его не находят те, кому он нужен. А таких как я много.
Партнёрство ему предложил я. Он строит, я делаю всё остальное: сайт, маркетинг, документы, камеры, цифрового прораба, контент. Это и есть Штаб стройки.
Этот сайт не реклама подрядчика, в которую накрутили деньги клиентов. Это инфраструктура, которой я сам хотел пользоваться, когда искал свой дом.
К Руслану можно приехать в дом и посмотреть. К Виталию тоже. Скоро и ко мне. Если ты подписан на Руслана и хочешь такой же дом, мы и есть та компания, которой не хватает между «я хочу» и «у меня стоит готовый каркас на участке».
— Александр Голубев · основатель
Блок 09 · Команда
Трое отвечают своими именами и лицами.
Один спроектировал и доказал, что технология работает: построил себе сам. Второй повторил проект и стал нашим прорабом. Третий заказал такой же дом и теперь делает из этого компанию.
Доказал на своём доме · YouTube @Ruslan7777S
Руслан
Самостоятельно построил себе одноэтажный дом из ЛСТК. Готовый объект, в котором живёт.
Документирует своё домостроение на YouTube: процесс стройки, эксплуатация, теплопотери, мостики холода. Часовой курс по технологии в открытом доступе.
Передал проект Виталию: тот повторил для себя, теперь по этому проекту строится дом Александра.
К дому Руслана можно приехать и посмотреть, как ведёт себя ЛСТК через несколько лет эксплуатации. Запись через нас.
Отвечает за
Готовый домТехнология ЛСТКОбразец
Прораб · строит
Виталий Кушнир
Прораб и руководитель стройки. Друг Руслана. Повторил его проект своими руками — построил себе такой же дом.
Сейчас по этому же проекту строит дом Александру. На объекте лично: контролирует материалы, бригаду и сроки, а не «по телефону».
Электрику, окна и стяжку закрывают наши проверенные подрядчики под его контролем. Для вас один договор и один прораб, никаких «передаём из рук в руки».
Принцип: никаких «доверьтесь». Только подписанный акт, фото- и видеофиксация каждого этапа и фиксированная цена до его старта. На связи в Telegram и MAX.
Отвечает за
Фундамент-плитаКаркасКровляМатериалыБригадаСрокиПриёмка
Основатель · первый клиент
Александр Голубев
15 лет в IT и digital-маркетинге. Подписчик Руслана, заказчик у Виталия.
Свой дом строит прямо сейчас (фото с собственной стройки): такая же одноэтажная коробка по проекту Руслана.
Делает IT и маркетинг для Штаба, чтобы другие подписчики Руслана получили такой же дом без пятилетнего поиска подрядчика.
Юрлицо: ИП Голубев А.Е. (ИНН 780615924984). Договор подписывается с ним.
Отвечает за
ТехнологииСервисМаркетингДокументыОперационка
Руслан построил себе и доказал что технология работает. Виталий повторил и теперь строит другим. Александр упаковал в компанию, чтобы такие как ты могли найти Виталия и не искать своими руками пять лет.
Блок 09.5 · Приезжайте смотреть
Три дома, к которым можно приехать.
Один проект — одноэтажный дом ~90 м². Реализован три раза: Руслан построил себе и живёт, Виталий построил себе и живёт, Александр строит сейчас. Адреса присылаем после короткого знакомства — соседи и владельцы не подписывались на нежданных гостей.
Дом Руслана · фото
Готов, эксплуатируется
Дом Руслана
Первый дом по этому проекту. Руслан построил его своими руками и живёт. Подробные видео процесса стройки и эксплуатации — на его YouTube-канале.
Канал Ruslan7777S →
Рендер · фото в работе
Готов, живёт
Дом Виталия Кушнира
Виталий повторил проект Руслана и построил себе такой же дом. Можно подъехать и посмотреть, как ведёт себя ЛСТК через год эксплуатации.
Реальные фото пришлём после записи на визит
В стройке, видно процесс
Дом Александра
Третий дом по этому проекту. Виталий строит для Александра прямо сейчас. Процесс — в Telegram и MAX, плюс камеры на объекте.
Telegram @directordoma →Запись на визит
Хотите подъехать и посмотреть вживую?
Виталий или Александр свяжется в течение рабочего дня, согласует время и пришлёт адрес.
Блок 11 · Технология
ЛСТК или газобетон — что выбрать.
Строим из обоих материалов одинаково чисто, под один и тот же договор и одну неустойку. Ниже — короткое объяснение каждой технологии, таблица сравнения и закрытие частых возражений. Чтобы вы могли выбрать осознанно, а не «по моде».
Технология А
Дом из ЛСТК
ЛСТК — лёгкие стальные тонкостенные конструкции. Несущий каркас из оцинкованного стального профиля 1,5–2,5 мм с заводской точностью 0,5–1 мм. По СП 16.13330 и ГОСТ Р 56986-2016 расчётный срок службы — 50–100 лет. Сталь не горит, не гниёт, без усадки. Каркас собирается за 2–3 недели. Ставим только на монолитную плиту. Гарантия на каркас 25 лет.
Технология Б
Дом из газобетона
Газобетон — ячеистый бетонный блок, привычная массовая технология в ЛО. Тяжелее ЛСТК, поэтому плита толще. Кладка занимает 6–10 недель. Хорошая инерция тепла (стены «держат» прогрев), отделка идёт прямо по блоку без сложных «пирогов». Минимальный бюджет под ключ обычно от 6 млн ₽. Подробности и кейсы — на отдельной странице.
| Параметр | ЛСТК | Брус | Кирпич | Газобетон |
|---|---|---|---|---|
| Срок службы каркаса | 50–100 лет | 50–80 | 100+ | 50–70 |
| Точность профиля | 0,5–1 мм | ±10 мм (усадка) | ±5 мм | ±3 мм |
| Сейсмика | До 9 баллов | До 7 | До 7 | До 7 |
| Сопротивление теплопередаче стены* | R≈4,5 | R≈1,8 | R≈1,2 | R≈3,5 |
| Скорость возведения | 3–5 мес | 4–6 мес | 8–12 мес | 6–9 мес |
| Тип фундамента | Монолитная плита | Свайно-винтовой / лента | Ленточный заглубленный | Плита (толще, чем под ЛСТК) |
| Усадка | 0 | 8–10% за 1–2 года | 0 | 0 |
| Перепланировка | Свободная | Ограниченная | Сложная | Сложная |
* Приведённое сопротивление теплопередаче стены в сборе (м²·К/Вт) при типовом утеплении — чем больше, тем теплее. Источники: СП 16.13330 (стальные конструкции) и ГОСТ Р 56986-2016 (тонкостенные стальные профили холодногнутые). Цифры — диапазон по отрасли. Точные параметры для проекта — после pre-engineering. Финальная валидация значений — за Виталием.
Миф 01
Что с шумом и эхом?
Каркас зашивается двойным гипсоволокном с минватой между стойками. Звукоизоляция на уровне кирпича.
Миф 02
Что с пожарной безопасностью?
Сталь не горит. Профиль с цинковым покрытием — класс пожаробезопасности по СП 112.13330.
Миф 03
Что с электромагнитной обстановкой?
Заземление по контуру здания — стандартная мера для любого металлического каркаса. Результат — ниже норм СанПиН.
Гарантия на каркас от Штаба стройки — 25 лет. Прописано в договоре, гарантийный паспорт выдаётся при сдаче.
Блок 12 · Калькулятор
Рассчитайте стоимость своего дома за 2 минуты.
6 вопросов. Без регистрации. После — диапазон цены, норматив срока и список того, что входит.
- Сразу видна цена в реалистичном диапазоне
- Бюджет меньше 5 млн ₽ — покажем поэтапный план, а не откажем
- Телефон спрашиваем в конце, и только если захотите консультацию
Шаг 1 из 6
~2 минуты
Какая площадь дома?
От 80 до 250 м². Двигайте ползунок. Наш типовой проект (Руслан, Виталий, Александр) — 90 м², одноэтажный.
120м²
80250
Фундамент — только монолитная плита (УШП и сваи для ЛСТК не делаем). Толщину считаем под грунт.
Блок 13 · Палыч · 24/7
Познакомьтесь с Палычем. Цифровой прораб 24/7.
Не скрипт и не «один ответ на сто вопросов». Палыч отвечает по делу — цены, сроки, технология, оплата. Реальные диалоги ниже.
Сценарий 01 · Типовой вопрос про срокиOnline
Сколько примерно строится дом 120 м²?
Палыч
Дом 120 м² по технологии ЛСТК — обычно один сезон от старта работ до сдачи под ключ. Точный срок зависит от типа фундамента, сложности проекта и этапа отделки. Хотите расчёт под ваш участок? Это 2 минуты в калькуляторе.Сценарий 02 · Меньший бюджет — поэтапкаOnline
У меня 3,5 млн, дом нужен под ключ
Палыч
Под ключ за сезон 3,5 млн не хватит, обычно от 5 млн. Но это не повод сворачиваться. С таким бюджетом разумно сделать плиту и каркас ЛСТК сейчас, а контур и отделку доделать через сезон или год. Каркас оцинкован, спокойно зимует под ветрозащитой. Если интересно — оставьте имя и телефон, Виталий перезвонит.Сценарий 03 · Выбор материалаOnline
Что лучше выбрать — ЛСТК или газобетон?
Палыч
Зависит от вашего сценария. ЛСТК — быстрее сборка (2–3 недели против 6–10 у газобетона), точнее геометрия, меньше нагрузка на плиту, не «гуляет». Газобетон — выше инерция тепла, отделка прямо по блоку, привычная для рынка ЛО технология. Цена под ключ: ЛСТК обычно от 5 млн, газобетон от 6 млн. Хотите — расскажу подробнее по вашему участку, оставьте имя и телефон.Палыч — наш цифровой прораб. Виртуальный помощник, не человек, и открыто это говорит. Если вопрос за пределами его компетенции — передаст Виталию или Александру и попросит ваш контакт.
Блок 14 · FAQ
Часто задаваемые вопросы.
Если вашего вопроса здесь нет — спросите Палыча (отвечает за минуту) или запишитесь на видеоконсультацию.
01Что если вы исчезнете посреди стройки?
Что если вы исчезнете посреди стройки?
Не исчезнем — и это структурно невозможно. Вы платите по этапам, а не за весь дом вперёд: аванса за всю стройку нет, поэтому финансовой мотивации бросить объект с вашими деньгами просто не существует. На руках у вас договор с физическим адресом ИП Голубев А.Е. (ИНН 780615924984), подписанные и оплаченные акты по каждому этапу и спецификация на материалы. Прогресс виден в личном кабинете и на камерах объекта 24/7 — вы в любой момент знаете, что и когда сделано. Юридически уйти от обязательств без последствий нельзя: есть договор, акты и фиксация работ фото и видео.
02Сколько по времени строится дом из ЛСТК?
Сколько по времени строится дом из ЛСТК?
Один сезон — от старта работ на участке до сдачи под ключ, обычно 3–6 месяцев активных работ для дома 120–165 м². Это быстрее кирпича и газобетона, потому что стальной каркас собирается из заводских комплектующих и не требует времени на усадку и твердение раствора. Точные сроки по каждому из 8 этапов фиксируются в договоре до его старта. Если мы срываем срок по своей вине — платим неустойку 0,1% от суммы этапа в день. Скорость не идёт в ущерб качеству: параллельно ведём только совместимые работы, а мокрые процессы (стяжка, штукатурка) выполняем уже в обогреваемом тёплом контуре, поэтому стройку можно вести и зимой.
03Что будет, если вы сорвёте срок этапа?
Что будет, если вы сорвёте срок этапа?
Если срок сорван по нашей вине — мы платим вам неустойку 0,1% от суммы этапа за каждый день просрочки, максимум 10% от суммы этапа. Это прописано в договоре отдельным пунктом, а не висит обещанием на сайте. Перенос срока по внешним причинам (вы не согласовали спецификацию вовремя, форс-мажор, погодные ограничения по бетону зимой) идёт без неустойки, но такие случаи мы фиксируем письменно с новой датой — никаких устных «сдвинем на потом». Камеры на объекте и личный кабинет позволяют видеть реальный ход работ в любой момент, поэтому «срыв незаметно» в принципе невозможен.
04ЛСТК — это надёжно?
ЛСТК — это надёжно?
Да. Расчётный срок службы оцинкованного каркаса ЛСТК — 50–100 лет по СП 16.13330 и ГОСТ Р 56986-2016. Профиль раскраивается на заводе с точностью 0,5–1 мм, поэтому стены, окна и двери получаются ровными, без щелей и перекосов. Сталь не горит, не гниёт, не интересна жукам и плесени и не даёт усадки — заезжать и отделываться можно сразу, не дожидаясь «пока устаканится». Каркас рассчитывается под снеговые и ветровые нагрузки конкретного региона и выдерживает сейсмику до 9 баллов. На несущую конструкцию мы даём гарантию 25 лет. Честный разбор технологии и её реальных минусов — в нашем блоге «Полезное».
05Что входит в «под ключ»?
Что входит в «под ключ»?
Под ключ — это дом, в который можно заехать и жить. В состав входят: анализ участка и геология, дренаж (если нужен по грунту), фундамент, несущий каркас ЛСТК, кровля, окна и двери, фасадная отделка, электрика, холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция, а также чистовая отделка стен и потолков по выбранной спецификации. То есть полный цикл от пустого участка до готовых для проживания помещений. Не входит то, что относится к меблировке и личному выбору: мебель, кухонный гарнитур, финальная сантехника (смесители, унитазы на ваш вкус), бытовая техника и ландшафт участка. Точный состав по вашему проекту фиксируется в спецификации до начала работ.
06Можно ли отказаться после pre-engineering?
Можно ли отказаться после pre-engineering?
Да, без штрафа. Pre-engineering 100 000 ₽ — невозвратный (это плата за работу проектировщика: геология, проект, спецификация, 3D-визуализация и детальная смета), но никаких других обязательств не создаёт. После получения проекта и сметы вы спокойно решаете: продолжаем или нет. Если продолжаем — эти 100 000 ₽ зачитываются в общую смету, то есть фактически вы за них получаете и проект, и скидку на стройку.
07Что если фактическая цена этапа окажется ниже прогноза?
Что если фактическая цена этапа окажется ниже прогноза?
Цена этапа фиксируется в договоре. Если по факту нам что-то обошлось дешевле — мы вернём разницу. Это прописано отдельным пунктом. Если дороже — наша проблема, не ваша.
08Дадите ли вы документы для ипотеки?
Дадите ли вы документы для ипотеки?
Да. Мы готовим полный пакет для ипотеки на строительство дома: договор подряда, спецификацию, смету и поэтапные акты в формате, который принимают банки — Сбер, ВТБ, Альфа, Тинькофф; с остальными уточняем под конкретный случай. Дом из ЛСТК с утеплением входит в список технологий, которые банки кредитуют, в том числе по семейной и льготной ипотеке на ИЖС. Обычно деньги размещаются на эскроу-счёте и переводятся нам по мере выполнения этапов — эта логика совпадает с нашей поэтапной оплатой, поэтому ипотечным клиентам с нами проще. Подробно про условия банков и эскроу — в блоге, в материале про ипотеку на дом из ЛСТК.
09Можно ли использовать материнский капитал?
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, материнский капитал на дом из ЛСТК использовать можно. Чаще всего это компенсация: после сдачи дома и регистрации права собственности вы подаёте заявление в Социальный фонд (бывший ПФР) на возмещение части затрат из средств маткапитала. Для этого нужен пакет документов — договор подряда, сметы, акты выполненных работ и подтверждение права собственности на дом и участок. Мы готовим этот пакет в нужном формате, это входит в наш сервис. Маткапитал можно комбинировать с ипотекой — тогда им гасят часть кредита или используют как первоначальный взнос по правилам банка. Конкретный сценарий зависит от вашей ситуации — подскажем на консультации.
10Какие гарантии после сдачи?
Какие гарантии после сдачи?
Гарантийные сроки прописаны в договоре: несущий каркас ЛСТК — 25 лет, кровля и кровельные узлы — 15 лет, тёплый контур (окна, двери, утепление) — 10 лет, инженерные системы (вода, канализация, электрика) — 3 года. Срок на каркас именно 25 лет, потому что профиль оцинкованный, а расчётный срок службы по СП 16.13330 — 50–100 лет; 25 лет — это консервативное обязательство с запасом. При сдаче дома вы получаете гарантийный паспорт с этими сроками и перечнем того, что покрывается. Наступил гарантийный случай — сообщаете нам, мы обследуем объект и устраняем подтверждённый дефект за свой счёт.
11Что с фундаментом, если участок болотистый?
Что с фундаментом, если участок болотистый?
На болотистых и слабых грунтах Ленобласти чаще всего применяют винтовые сваи или свайно-ростверковый фундамент: сваи проходят сквозь слабый слой до плотного грунта ниже глубины промерзания. Лёгкий дом из ЛСТК здесь в выигрыше — он весит существенно меньше кирпичного, поэтому нагрузка на грунт меньше, а фундамент проще и дешевле. Точный тип основания, длину свай и шаг определяем не «на глаз», а после геологии участка: бурят скважины, смотрят, где несущий слой и грунтовые воды. Геология входит в pre-engineering. На болотистых участках мы уже работали — заочно «по фото участка» честный расчёт дать нельзя, но после геологии подбираем решение под конкретные условия.
12Что если мне не понравится результат?
Что если мне не понравится результат?
На каждом этапе вы подписываете акт приёмки. Если что-то не так — указываете в акте, мы переделываем за свой счёт. Эстетические претензии («не такой оттенок краски») закрываются на этапе спецификации до начала работ — согласовываем образцы.
13Можно ли я приведу своего прораба для контроля?
Можно ли я приведу своего прораба для контроля?
Можно. Технический надзор клиента — норма. Мы открыты к проверке, и это даже упрощает приёмку этапов: ваш специалист подписывает акт вместе с вами.
14Можно ли расширить дом потом?
Можно ли расширить дом потом?
Можно. Каркас ЛСТК допускает перепланировку и пристройку проще, чем газобетон или кирпич: многие перегородки не несущие, а пристройку можно пристыковать к существующему каркасу по расчёту. В отличие от каменного дома, не нужно усиливать несущие стены при изменении планировки. Если знаете заранее, что в будущем захотите второй этаж или пристройку — скажите на этапе проекта, заложим запас в фундамент и несущую схему, и расширение потом обойдётся дешевле.
15Сколько стоит обслуживание ЛСТК-дома?
Сколько стоит обслуживание ЛСТК-дома?
Минимально. Стальной каркас не гниёт, не усаживается и не требует периодической обработки антисептиками, в отличие от дерева. Базовое обслуживание дома из ЛСТК — это осмотр кровли и швов фасада раз в 5–7 лет и ежегодный техосмотр инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение), как в любом доме. Стоимость разового визита специалиста — ориентировочно 15–20 тыс ₽. Никаких обязательных дорогих процедур именно из-за технологии каркаса нет — наоборот, отсутствие гниения и усадки убирает целый класс проблем и расходов, типичных для деревянных домов.
16Кто такой Виталий и где его предыдущие объекты?
Кто такой Виталий и где его предыдущие объекты?
Виталий — технический директор Штаба стройки, опытный строитель частных домов в СПб и Ленобласти. По технологии ЛСТК сданы 2 объекта плюс дом основателя сейчас в работе. Полный список объектов и адреса (включая работы по другим технологиям) выдаём после видеоконсультации — защита приватности владельцев.
17Кто отвечает за уборку после стройки?
Кто отвечает за уборку после стройки?
Мы. Финальная уборка перед сдачей входит в этап «Сдача под ключ». Строительный мусор — вывозим по ходу стройки, не накапливаем на участке.
18Как часто можно приезжать на стройку?
Как часто можно приезжать на стройку?
Когда хотите. Это ваш дом, вы заказчик. Единственное ограничение — техника безопасности (каска, сапоги, не входить в активные зоны). Виталий встречает и сопровождает по согласованию за день. Плюс камеры 24/7 в личном кабинете, ехать необязательно.
19Какие фундаменты вы делаете?
Какие фундаменты вы делаете?
Только монолитную плиту. ЛСТК на свайные, винтовые или ленточные фундаменты не ставится: сталь требует жёсткой опорной плоскости. УШП (утеплённую шведскую плиту) тоже не делаем — тёплый пол поверх плиты делают отдельные спецы под нашим контролем, это проще и надёжнее, чем смешивать процессы в один этап. На сложном грунте плиту считаем индивидуально после геологии (она входит в pre-engineering).
20Делаете ли вы дома из газобетона?
Делаете ли вы дома из газобетона?
Да, по запросу. Главное направление у нас ЛСТК (см. раздел про технологию), но если вы определились что хотите именно газобетон, мы строим и из него. Подход тот же: поэтапная оплата, фиксация цены этапа в договоре, камеры на объекте, прораб в Telegram, неустойка за наш срыв срока. Технология другая, плита под газобетон делается толще из-за большей нагрузки, кладка занимает больше времени, цена обычно выше. Подробности — на отдельной странице «Дом из газобетона».
21Кто делает электрику, окна и стяжку?
Кто делает электрику, окна и стяжку?
Магистральную электрику, установку окон и полусухую стяжку делают наши проверенные подрядчики, с которыми мы работаем не первый объект. Контроль и приёмка остаются на нас: Виталий сдаёт каждый этап актом. Для вас это один договор с нами и один прораб, никаких «передаём вас из рук в руки» между разными бригадами. Сам Виталий делает каркас, кровлю, обшивку, фасад, тёплый пол, мелкую электрику.
22Что если у меня бюджет 2–3 млн ₽?
Что если у меня бюджет 2–3 млн ₽?
Под ключ за один сезон в такой бюджет не уложиться: полный цикл обычно от 5 млн (ЛСТК) или от 6 млн (газобетон). Но мы не отказываем. Если вы готовы идти поэтапно, делаем плиту и каркас ЛСТК сейчас, а тёплый контур, инженерку и отделку доделываем через сезон или год, когда соберёте следующий транш. Каркас оцинкован и спокойно зимует под ветрозащитой год-два. Просто оставьте телефон, обсудим ваш план в живом разговоре с Виталием или Александром.
Не нашли свой вопрос?
Блок 15 · Как начать
Четыре способа сделать следующий шаг.
Выбирайте по своей температуре. Все варианты — рабочие. Все, кроме pre-engineering, — бесплатные.
Холодный
Рассчитать стоимость
Если только присматриваетесь
2 минуты, без обязательств. На выходе — диапазон цены и норматив срока.
Открыть калькулятор
ПрогревПодписаться в TG или MAX
Если хотите понаблюдать
Стройка дома Александра в прямом эфире: фото каждые 2–3 дня, короткое резюме этапа. Дублируется в MAX.
Подписаться @directordoma
Самый прямой канал — Telegram Александра
@directordoma