Дом под ключ во Всеволожском районе: ЛСТК или газобетон

Грунты района сильно зависят от места. Колтушская возвышенность — это плотные пески и супеси, основание удобное. А низины ближе к Ладоге и торфяникам (Романовка, Дунай, район Морозовки) — это торф и пучинистые суглинки с высоким уровнем грунтовых вод. На одной улице у соседей основание может отличаться вдвое по несущей способности.

• На песках Колтушей плита выходит тоньше и дешевле — основание несёт хорошо.
• На торфяниках и пучинистых суглинках низин — обязателен дренаж по периметру и подсыпка, иначе фундамент «играет» от мороза.
• Перед проектом плиты берём геологию или работаем по аналогии с соседними участками — «на глаз» в этом районе не делаем.

Почему фундамент мы считаем под конкретный грунт, а не «как обычно», подробно разобрано в материалах «Фундамент на болоте» и «Фундамент под газобетон».

Мы строим из обеих технологий по одной поэтапной модели, материал выбираете вы под участок и приоритеты. Если коротко: лёгкий стальной каркас ЛСТК меньше нагружает грунт и собирается за 2–3 недели, газобетон даёт каменную тепловую инерцию, но требует более толстой плиты.

Разбор по 12 параметрам — в материале «Газобетон или ЛСТК». Подробно про каждую технологию: ЛСТК и газобетон.

• Поэтапная оплата: цена каждого из 8 этапов фиксируется в договоре до его старта, превышение — только с вашего письменного согласия.
• Камеры на объекте 24/7 и прораб на связи — стройку видно из любого места.
• Личный кабинет: этапы, финансы, фото-отчёты и документы в одном экране.
• Неустойка за срыв срока этапа по нашей вине — в вашу пользу, прописана в договоре.
• Бюджет меньше полного цикла — не отказ, а поэтапный вход: начинаем с того, что есть (участок, дренаж, плита), дальше по этапам.

Большинство участков района в пределах 0–40 км от КАД, логистика материалов и выезд бригады простые. Прораб Виталий на связи в Telegram, прогресс и финансы — в личном кабинете, доступ к камерам круглосуточно.