TG
MAXЦена
Сколько стоит дом под ключ в СПб и ЛО
Под ключ за сезон обычно от 5 млн ₽ (ЛСТК) или от 6 млн ₽ (газобетон). Точная цифра зависит от площади, этажности, уровня отделки и материала стен. Ниже — из чего складывается стоимость и как узнать диапазон именно под ваш участок.
Коротко: сколько стоит дом под ключ
От чего зависит цена
- Площадь — главный множитель. Считаем по ₽ за м².
- Материал стен — ЛСТК (стальной каркас) или газобетон (кладка). У них разная цена за м² и разные сроки сборки.
- Этажность — 2 этажа дешевле за м², чем один: меньше кровли и фундамента на ту же площадь.
- Комплектация — под крышу (тёплый контур), под чистовую (white box) или под ключ (полная отделка).
- Фундамент — у нас только монолитная плита. Толщину считаем под грунт после геологии (она в pre-engineering).
- Регион — по дальним районам Ленобласти учитываем логистику.
Ориентир по стоимости — ЛСТК
Демо-цифры под рынок СПб/ЛО 2026 для дома из ЛСТК (₽ за м²):
- Под крышу (плита, каркас, кровля, окна, тёплый контур) — 35–45 тыс. ₽/м².
- Под чистовую (+ инженерия разведена, стяжка, штукатурка) — 45–55 тыс. ₽/м².
- Под ключ (полная отделка, заезжай и живи) — 55–75 тыс. ₽/м².
Ориентир по стоимости — газобетон
Газобетон обычно дороже ЛСТК — за счёт более толстой плиты и более длительной кладки (₽ за м²):
- Под крышу — 40–50 тыс. ₽/м².
- Под чистовую — 55–65 тыс. ₽/м².
- Под ключ — 65–85 тыс. ₽/м².
Подробности о газобетоне как технологии — на отдельной странице.
Что входит в «под ключ»
Оценка участка, дренаж (если нужен), монолитная плита, стены (ЛСТК или газобетон по вашему выбору), кровля, окна, двери, фасадная отделка, электрика, вода и канализация, отопление, вентиляция, чистовая отделка стен и потолков по выбранной спецификации.
Не входит: мебель, кухонный гарнитур, финальная сантехника, бытовая техника, ландшафт.
Поэтапная оплата — без аванса за весь дом
Работы и оплата разбиты на 8 этапов. Цена каждого этапа фиксируется в договоре до его старта — вы платите по этапам, а не вносите всю сумму за дом вперёд. Условия оплаты каждого этапа закрепляются в договоре. Сорвём срок этапа по своей вине — платим неустойку 0,1% от суммы этапа за каждый день просрочки (максимум 10%).
Подробнее о процессе — как мы строим: 8 этапов.
Что если бюджет меньше 5 млн ₽
Под ключ за один сезон в такой бюджет не уложиться. Но мы не отказываем. Если вы готовы идти поэтапно, можем сделать плиту и каркас ЛСТК сейчас (или плиту с разводкой коммуникаций под будущий дом), а контур, инженерку и отделку доделать через сезон или год, когда соберёте следующий транш. Каркас оцинкован и спокойно зимует под ветрозащитой год-два. Оставьте телефон в форме ниже — обсудим план под ваши вводные.
Частые вопросы
Сколько стоит дом из ЛСТК под ключ в СПб?+
Под ключ — 55–75 тыс ₽/м². Для дома 100 м² это от 5,5 млн ₽, для 120 м² — от 6,6 млн ₽. Под крышу (тёплый контур) дешевле — 35–45 тыс ₽/м². Полный цикл за один сезон стартует от 5 млн ₽.
Сколько стоит дом из газобетона под ключ?+
Под ключ — 65–85 тыс ₽/м², то есть от 6,5 млн ₽ за дом 100 м². Газобетон дороже ЛСТК за счёт более толстой плиты и длительной кладки. Под крышу — 40–50 тыс ₽/м².
Нужен ли аванс за весь дом?+
Нет. Оплата разбита на 8 этапов, цена каждого фиксируется в договоре до старта. Вы платите по мере готовности работ, а не вносите всю сумму вперёд. Сорвём срок этапа по своей вине — неустойка 0,1% в день, максимум 10% от суммы этапа.
Что делать, если бюджет меньше 5 млн?+
Не отказываем — заходим поэтапно. На 2 млн в этот сезон делаем участок, дренаж и монолитную плиту; каркас и контур — следующий сезон. На 3–4 млн закрываем тёплый контур за сезон, отделку доделываем этапом позже. Каркас оцинкован, спокойно зимует.
Посчитайте свой дом за 2 минуты
6 вопросов, без телефона — сразу диапазон цены и срок.