Как мы строим дом — 8 этапов от участка до ключей

• Оценка участка и геология — определяем грунт и толщину плиты.
• Земляные работы и дренаж (если нужен по грунту).
• Фундамент — монолитная плита. У нас только плита: УШП и свайные системы не делаем (тёплый пол поверх плиты делают отдельные спецы под нашим контролем).
• Стены — каркас ЛСТК или кладка газобетона по вашему выбору. ЛСТК — 2–3 недели сборки, газобетон — 6–10 недель кладки.
• Кровля — стропильная система и кровельное покрытие.
• Тёплый контур — окна, двери, утепление, фасад. Окна устанавливают наши проверенные подрядчики под нашим контролем.
• Инженерные системы — электрика (магистральная — наш подрядчик), вода, канализация, отопление, вентиляция.
• Отделка и сдача под ключ — чистовая отделка, финальная уборка, акт приёмки. Полусухую стяжку выполняет наш подрядчик (нужна спецтехника).

Для клиента это один договор с нами и один прораб — Виталий Кушнир. Подрядчики не «передают» вас из рук в руки.

Сроки удобнее показать на реальном объекте, а не на «средних по рынку». Ниже таймлайн дома, который мы строим прямо сейчас: дом Александра под Петербургом, одноэтажный, около 90 м², на стальном каркасе ЛСТК, фундамент — монолитная плита.

• Фундамент (плита 300 мм): монтаж за 3 недели, плюс набор марочной прочности бетона 28 суток до нагрузки. На объекте: заливка завершена 18 апреля, прочность 100% к началу мая.
• Каркас ЛСТК + стропильная система + перегородки: 19 рабочих дней (с 1 по 19 мая). Сухая сборка из заводского комплекта идёт быстро.
• Окна (старт тёплого контура): 2–3 дня. На объекте окна Rehau приняты 21 мая.
• Кровля: 1–2 недели, зависит от погоды (монтаж на высоте останавливают при сильном ветре).
• Тёплый контур, инженерные системы, отделка: основная часть срока, идёт после закрытия дома.

Для газобетона этап стен длиннее: кладка занимает 6–10 недель против 2–3 недель сборки каркаса ЛСТК. Остальные этапы сопоставимы. Полный цикл под ключ укладывается в один сезон, а при гибком бюджете его делят на два сезона с зимовкой каркаса под ветрозащитой.

Точные суммы зависят от проекта, площади и комплектации, но доли бюджета по этапам держатся примерно в этих границах (на примере того же объекта):

• Фундамент — около 17% бюджета.
• Каркас или стены — около 18%.
• Кровля — около 10%.
• Тёплый контур (окна, утепление, фасад) — около 14%.
• Инженерные системы и отделка — оставшаяся часть, обычно самая большая доля.

Поэтому львиная доля денег приходится на финал стройки, а не на старт. Это и делает поэтапную оплату безопасной: вы не вносите большую сумму вперёд за работы, которые ещё не начаты. Ориентир по итоговой стоимости и что входит в «под ключ» — на странице «Стоимость».

Аванса за весь дом нет. Перед стартом каждого этапа его цена фиксируется в договоре и не меняется в процессе. Вы оплачиваете стройку по этапам, а не вносите всю сумму вперёд — условия оплаты каждого этапа закрепляются в договоре. Это убирает главный страх частной стройки — «отдал деньги и пропали».

• Камеры на объекте 24/7 в прямом эфире — видно, что и когда делается.
• Прораб Виталий Кушнир на связи в Telegram и MAX — без call-центров.
• Еженедельный фото-отчёт + видео-разбор закрытого этапа.
• После договора — личный кабинет: прогресс, финансы, документы, поток с камер. Поднимаем под объект за 2–3 дня.
• Каждый этап закрывается актом приёмки с фото- и видеофиксацией, в том числе скрытых работ.
• Можно привести своего технадзора — мы открыты к проверке.

Гарантийные сроки прописаны в договоре: каркас (для ЛСТК) или несущие стены (для газобетона) — 25 лет, кровля — 15 лет, тёплый контур (окна, двери, утепление) — 10 лет, инженерные системы — 3 года. При сдаче выдаём гарантийный паспорт.

Ориентир по стоимости и что входит в «под ключ» — на странице «Стоимость». Подробности про материалы — на «Технология ЛСТК» и «Дом из газобетона».