Дневник стройки: от участка до дома под крышей за 2 месяца

Большинство строительных сайтов показывают рендеры и обещания. Мы покажем, как стройка идёт на самом деле: по датам, с реальными заминками. Это дневник конкретного объекта, который мы ведём прямо сейчас. Дом одноэтажный, около 90 м², фундамент монолитная плита, стены из стального каркаса ЛСТК. Заказчик — Александр, основатель компании; строит его прораб Виталий Кушнир. Это один из трёх домов по одному проекту: Руслан построил себе, Виталий повторил для себя, теперь дом ставит Александр.

Вводные по участку

Участок в Ленобласти, грунт слабый, вода высокая. Типичная для региона история, на которой ошибка с фундаментом вылезает трещинами через пару лет. Поэтому основание готовили серьёзно, а тип фундамента считали под конкретный грунт, а не по шаблону.

26 марта — 18 апреля: земля, дренаж, скважина, плита

Старт стройки 26 марта: земляные работы, подготовка пятна застройки и дренаж по периметру для отвода воды от будущей плиты.

13 апреля пробурили скважину и сразу получили первый сюрприз. Дебит оказался низким, около 0,3 м³/ч. Воды для нормального разбора в моменте мало. Решение нашли спокойно: ставим накопительный бак-аккумулятор на 500–1000 литров, он сглаживает пиковый расход. Это честный момент стройки: вода на участке не всегда «есть из крана» сразу, иногда её надо обеспечить инженерно.

18 апреля закрыли фундамент. Залили монолитную плиту толщиной 300 мм с армированием, на подготовленном основании с песчано-щебёночной подушкой и дренажом. К 1 мая бетон вышел на 100% прочности, и плита была готова принять каркас. Почему именно плита, а не сваи или УШП, разобрали отдельно в материале «Фундамент на слабом грунте».

Первая заминка: ветер

Каркас планировали начать 26 апреля. Но пришли устойчивые порывы ветра 50–80 км/ч, и старт перенесли на 1 мая. Решение осознанное: монтаж стального каркаса идёт на высоте, и при таком ветре это вопрос безопасности бригады и качества сборки. Неделя ожидания честнее, чем работа через силу с риском.

Это и есть реальная стройка, а не картинка: погода диктует график, и правильный подрядчик её учитывает, а не делает вид, что её нет.

1 — 19 мая: каркас за 19 рабочих дней

С 1 по 19 мая собрали каркас. За 19 рабочих дней встали несущий «скелет» дома, стропильная система и внутренние перегородки. Дом обрёл объём буквально на глазах.

Здесь видно главное преимущество ЛСТК. Сборка сухая, из размеченного заводского комплекта, без мокрых процессов и без ожидания, пока что-то «схватится» или «устаканится». Сталь не даёт усадки, поэтому к следующим этапам можно переходить сразу. Чем стальной каркас отличается от деревянного, разобрали в материале «ЛСТК или деревянный каркасник».

19 — 27 мая: окна и старт фасада

21 мая установили и приняли окна Rehau. С них начинается тёплый контур: дом закрывается от улицы. 27 мая стартовала обшивка фасада плитами Белтермо, это древесноволокнистый материал, который заодно работает как дополнительный наружный слой утепления и ветрозащиты.

Конец мая: где мы сейчас

Готовимся к кровле. Материал уже на объекте, ждём подходящего окна погоды, потому что монтаж на высоте, и тут снова в дело вступает ветер. Параллельно сдали воду из скважины на анализ, чтобы подобрать систему фильтрации под реальный состав, а не наугад. Лучше потратить несколько дней на анализ, чем поставить не тот фильтр.

Что дальше по плану

Впереди кровля, тёплый контур целиком (утепление, фасад), инженерные системы (электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция) и финальная отделка. Полный цикл от пустого участка до ключей укладывается в один сезон. Как устроены все этапы, оплата и гарантии, расписано на странице «Как мы строим».

Что показывает этот дневник

За два месяца дом прошёл путь от раскопанного участка до коробки под окнами, готовой к кровле. По дороге было две честных заминки: задержка из-за ветра и сюрприз со скважиной. Обе решили без драм, по этапам, с фиксацией работ. Это и есть разница между «нарисовали в рекламе» и «строим по-настоящему».

Именно поэтому мы показываем стройку прозрачно: личный кабинет с прогрессом и финансами, фото- и видеоотчёты по каждому этапу, акты приёмки скрытых работ. Так же по этапам и так же прозрачно мы строим и из газобетона, если это осознанный выбор клиента. Перед стартом стоит понять, по каким признакам вообще отличить нормального подрядчика от того, кто бросит объект, об этом материал «Как выбрать подрядчика и не попасть».

Хотите видеть свою стройку так же, по этапам и в реальном времени? Прогоните калькулятор — пара минут, без телефона, сразу увидите срок и диапазон цены под ваш дом.