Большинство проектов на сайтах строителей — красивый рендер, который никто не строил. У нас наоборот: один проект одноэтажного дома около 90 м², и по нему уже стоят три реальных дома. Разберём, что это за проект, почему именно один этаж и такая площадь, и на что смотреть, когда выбираете планировку под себя.

Один проект, три построенных дома

Проект родился не в отделе маркетинга. Руслан построил этот дом сам себе и снял процесс на YouTube. Его друг Виталий взял тот же проект и повторил дом для своей семьи. Сейчас Виталий строит третий такой дом — Александру, основателю Штаба стройки. Три семьи, один проект, разные участки в Ленобласти.

Это редкая для стройки ситуация: к готовому дому можно приехать и потрогать его руками, а не смотреть на визуализацию. Дома Руслана и Виталия стоят и живут, дом Александра можно увидеть в процессе. Адреса присылаем после короткого знакомства, чтобы не сдавать приватность владельцев.

Габариты и площадь

Дом одноэтажный, внешние габариты 11,86 × 7,97 м, полезная площадь около 90 м². Плюс терраса примерно 9 м² под общей кровлей. Это не «дом-гигант» и не дачный домик, а рабочий размер для постоянного проживания семьи.

Почему именно 90 м². На этой площади помещается полноценный набор для ПМЖ: кухня-гостиная, несколько спален, санузел, техническое помещение, прихожая. При этом дом остаётся тёплым и недорогим в содержании: чем больше площадь, тем выше счета за отопление и тем дороже сама стройка. 90 м² — это точка, где хватает места и не приходится топить лишние квадраты.

Почему один этаж

Одноэтажный дом кажется проще двухэтажного, но за этой простотой стоит расчёт.

Нет лестницы. Лестница съедает 4–6 м² на каждом этаже, стоит денег и небезопасна для маленьких детей и пожилых. В одноэтажном доме этой статьи просто нет.
Проще фундамент и кровля на квадратный метр. Дом «распластан» по участку, нагрузки равномернее, а вся конструкция ниже и устойчивее.
Всё на одном уровне. Спальни, кухня и санузел на одной отметке — это удобно каждый день и особенно с возрастом.
Меньше мостиков холода и стыков. Чем проще геометрия, тем меньше мест, где дом теряет тепло и где может протечь.

Минус у одного этажа один: он занимает больше пятна на участке, чем двухэтажный той же площади. Если участок маленький и вытянутый, это стоит учесть на старте.

Фундамент — только монолитная плита

Под этот проект мы делаем один тип фундамента — монолитную плиту. Это не универсальный ответ на всё, а осознанное ограничение. Лёгкий стальной каркас ЛСТК ставится только на плиту: сваи и ленту под него мы не делаем, потому что плита даёт равномерную опору и работает как единое основание на пучинистых и слабых грунтах Ленобласти. Под газобетон плиту закладываем толще — камень тяжелее и требует более мощного основания.

Толщину плиты считаем под конкретный грунт, а не «по типовой». На песке она выходит тоньше и дешевле, на торфе и глине — толще, с дренажом по периметру. Почему для нашего климата это правильный выбор, подробно разобрали в материале про фундамент на слабом грунте.

ЛСТК или газобетон — по одному проекту

Один и тот же проект мы строим в двух технологиях на выбор. Стены из ЛСТК — это лёгкий оцинкованный каркас с утеплителем, собирается за 2–3 недели с заводской точностью. Стены из газобетона — каменная кладка, дольше по срокам (6–10 недель), но с привычной массивностью и тепловой инерцией.

Планировка и габариты при этом не меняются — меняется конструкция стен, толщина фундамента и срок. Что выбрать под ваш участок и приоритеты, честно сравнили в статье «Газобетон или ЛСТК». Тёплый ли одноэтажный дом из ЛСТК зимой в Ленобласти — отдельный разбор здесь.

Что учесть, когда выбираете планировку под себя

Наш проект — не единственно верный, а проверенная отправная точка. Когда подгоняете планировку под свою семью, держите в голове несколько вещей.

Считайте спальни от реального состава семьи, а не «на вырост на всякий случай». Лишняя спальня — это лишние метры, тепло и деньги каждый месяц.
Кухня-гостиная работает лучше отдельной кухни в доме до 100 м²: пространство ощущается больше, а семья чаще вместе.
Санузел рядом со спальнями и с техническим помещением — короче трассы воды и канализации, дешевле и надёжнее инженерия.
Террасу закладывайте сразу под общую кровлю, а не пристраивайте потом: единая конструкция дешевле и не течёт по стыку.

Сколько это стоит и с чего начать

Одноэтажный дом около 90 м² под ключ за один сезон в СПб и ЛО — ориентир от 5 млн ₽ для ЛСТК. Из чего складывается эта цифра и как она двигается от площади и грунта, разложили по полочкам в статье «Сколько стоит дом из ЛСТК». Как идёт стройка по этапам и за что вы платите на каждом — на странице «Как мы строим».

Прикинуть свой вариант можно за пару минут: выберите материал и площадь в калькуляторе, он покажет вилку без звонка и без телефона. А детали технологий — на страницах ЛСТК и газобетон.

Хотите не рендер, а живой дом? К домам Руслана и Виталия можно приехать посмотреть, к дому Александра — увидеть стройку в процессе. Напишите в калькуляторе или прорабу Виталию, договоримся о визите.

Проект одноэтажного дома 90 м²: планировка и один этаж