«Под ключ» — самое размытое слово в стройке. У одного подрядчика это дом с чистовой отделкой и заведённым отоплением, у другого — голая коробка без окон, к которой «ключ» приложен фигурально. Чтобы не спорить об этом на этапе приёмки, разберём по составу: что входит в дом под ключ у нас, этап за этапом, что делаем сами, что берут проверенные подрядчики и какие документы вы получаете на руки.

Что «под ключ» значит на самом деле

Честное «под ключ» — это дом, в который можно заехать с мебелью и жить: с фундаментом, стенами, кровлей, окнами, отоплением, водой, электрикой и чистовой отделкой. Не «тёплый контур», не «коробка под отделку», а готовый дом. Дальше — по этапам, из чего он собирается.

Мы строим по поэтапной модели: 8 этапов, у каждого свой срок, свой акт приёмки и своя цена, зафиксированная в договоре до старта. Вы платите за то, что уже стоит на участке, а не вносите всю сумму вперёд.

Этап 0. Pre-engineering (2–3 недели)

До первой лопаты — архитектурный проект, спецификация материалов, 3D-визуализация и детальная смета. Это фундамент всего остального: именно здесь становится понятно, сколько будет стоить дом и что именно вы получите. Отдельный договор, 100 000 ₽, которые засчитываются в стройку.

Этап 1. Земляные работы и плита (3–4 недели)

Планировка пятна застройки, дренаж и монолитная плита с гидроизоляцией. Толщину плиты считаем под ваш грунт, а не по типовой. Это самая зависимая от участка статья: на песке плита тоньше и дешевле, на торфе и глине — толще, с дренажом по периметру. Документ на выходе — акт плюс лабораторное заключение по бетону.

Этап 2. Стены (2–10 недель)

Здесь развилка по технологии. ЛСТК — каркас из оцинкованного профиля, ветрозащита и обшивка, 2–3 недели. Газобетон — кладка и армопояс, 6–10 недель. Выбор материала ваш, планировка при этом одна и та же. Что выгоднее под конкретный участок, разбираем в статье «Газобетон или ЛСТК». Документ — акт и сертификаты на материалы.

Этап 3. Кровля (1–2 недели)

Стропильная система, кровельное покрытие, водосточка. После этого этапа дом накрыт и защищён от осадков. Гарантия на кровлю — 15 лет, зафиксирована в акте.

Этап 4. Тёплый контур (3–4 недели)

Окна и входная дверь, утеплённый периметр. Окна ставят наши проверенные подрядчики по стеклопакетам — это тот случай, где узкая специализация даёт качество лучше, чем «мастер на всё». После этого этапа дом перестаёт зависеть от погоды, внутри можно работать в любой сезон.

Этап 5. Фасад (2–3 недели)

Готовый экстерьер по спецификации. Дом получает финальный внешний вид, а не остаётся в ветрозащитной плёнке до следующего сезона.

Этап 6. Инженерные системы (4–6 недель)

Электрика, вода, отопление, вентиляция, канализация. Магистральную электрику подключает наш подрядчик с допуском — это работа, которую по закону и по здравому смыслу не делают «в общем порядке». Гарантия на инженерку — 3 года, со схемами и актом.

Этап 7. Чистовая отделка (6–8 недель)

Внутренняя отделка по выбранной спецификации. Полусухую стяжку кладёт наш подрядчик со специальным оборудованием. Именно наличие этого этапа отличает настоящее «под ключ» от «дома под отделку»: вы получаете готовые стены, полы и потолки, а не фронт работ на следующий год.

Этап 8. Сдача объекта (1 неделя)

Финальный акт, все гарантии, паспорт дома и ключи. С этого момента дом ваш и готов к заезду.

Что делаем сами, а что подрядчики

Важный момент: под ключ не значит «одна бригада делает всё». Каркас, кровлю, обшивку, фасад и тёплый пол ведёт наш прораб. Узкие работы — магистральную электрику, окна и полусухую стяжку — делают проверенные подрядчики с нужным оборудованием и допусками. Для вас это остаётся одним договором и одним ответственным: прораб Виталий держит весь процесс, а не переводит стрелки на смежников.

Гарантии и ответственность за срок

За каждым этапом стоит не только акт, но и обязательство по срокам. Сорвём срок этапа по своей вине — платим неустойку 0,1% от суммы этапа в день в вашу пользу, максимум 10% от суммы этапа. Гарантии по конструктиву: 25 лет на каркас, 15 на кровлю, 10 на тёплый контур, 3 года на инженерку. Всё это в договоре, а не на словах.

Сколько стоит дом под ключ

Полный цикл под ключ за один сезон в СПб и ЛО — ориентир от 5 млн ₽ для ЛСТК и от 6 млн ₽ для газобетона. Из чего складывается цена и где подрядчики прячут доплаты, разложили в статьях «Сколько стоит дом из ЛСТК» и «Сколько стоит дом из газобетона». Перед выбором подрядчика полезно прочитать, как не попасть на стройке.

Подробно про 8 этапов, оплату и контроль — на странице «Как мы строим». Прикинуть стоимость своего дома под ключ можно в калькуляторе за пару минут, без звонка.

Хотите увидеть, что стоит за словами «под ключ»? К домам по нашему проекту можно приехать посмотреть. Договоримся о визите через калькулятор.

Что входит в дом под ключ: полный список по этапам